合同纠纷问题，补充：租赁合同纠纷问题?

在租赁合同纠纷中，若双方协商不成，申请调解是一个可行的解决途径。根据《人民调解法》等相关法律法规，你可以向当地的基层人民调解委员会提出申请。调解委员会将组织双方进行调解，努力达成和解协议。如果调解成功，协议对双方具有法律约束力，应自觉履行；若调解不成，则可以向人民法院提起诉讼。这一流程体现了调解作为非诉讼纠纷解决机制的重要作用。
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若租赁合同中约定了仲裁条款，其有效性在不同情况下可能有所不同。例如，如果仲裁条款明确、具体，且双方均具备签订仲裁协议的能力，仲裁条款通常有效。但若仲裁条款存在模糊不清、违反法律法规强制性规定或双方意思表示不真实等情况，则可能导致仲裁条款无效。因此，在面临仲裁条款有效性问题时，需具体分析条款内容及相关情况。
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从法律角度，租赁合同纠纷提起诉讼时，需准备以下材料：起诉状，明确诉讼请求、事实和理由；租赁合同原件及复印件，证明双方租赁关系；证据材料，如租金支付凭证、房屋损坏照片等，支持诉讼请求；双方身份证明，确保诉讼主体适格。准备好这些材料后，即可向人民法院递交起诉状，启动诉讼程序。